ANALISIS PERCEPATAN WAKTU PROYEK KONSTRUKSI MENGGUNAKAN METODE TIME COST TRADE OFF: (Studi Kasus: Pembangunan Gedung Lantai II (8 RKB, Tangga) SDN 17 Pemecutan)

I Gede Angga Diputera; I Putu Yana Hermawan; Yohanes Frederik Angkardas

doi:10.36733/jitumas.v6i2.15046

Authors

I Gede Angga Diputera Program Studi Teknik, Sipil Fakultas Teknik, Universitas Mahasaraswati Denpasar
I Putu Yana Hermawan Program Studi Teknik, Sipil Fakultas Teknik, Universitas Mahasaraswati Denpasar
Yohanes Frederik Angkardas Program Studi Teknik Sipil, Fakultas Teknik, Universitas Mahasaraswati Denpasar

DOI:

https://doi.org/10.36733/jitumas.v6i2.15046

Keywords:

Time Cost Trade Off, Percepatan Proyek, Lintasan Kritis, Network Planning, Biaya Proyek

Abstract

Keterlambatan pada aktivitas kritis proyek konstruksi menunda penyelesaian keseluruhan proyek dan berpotensi meningkatkan biaya, sementara studi terapan yang membandingkan alternatif percepatan pada proyek gedung sekolah bertingkat masih terbatas. Kondisi ini relevan pada pembangunan Gedung Lantai II (8 RKB dan tangga) SDN 17 Pemecutan yang memiliki batas waktu penyelesaian untuk memenuhi kebutuhan fasilitas pendidikan masyarakat. Penelitian ini bertujuan menganalisis perubahan durasi dan biaya optimum akibat percepatan proyek menggunakan metode Time Cost Trade Off (TCTO). Penelitian menggunakan pendekatan deskriptif kuantitatif dengan data sekunder berupa Rencana Anggaran Biaya (RAB), time schedule rencana dan realisasi, serta Analisis Harga Satuan Pekerjaan (AHSP). Lintasan kritis diidentifikasi dengan network planning pada Microsoft Project, kemudian alternatif penambahan jam kerja (lembur) dan penambahan tenaga kerja dievaluasi berdasarkan cost slope. Hasil penelitian menunjukkan bahwa 18 dari 76 item pekerjaan berada pada lintasan kritis. Penambahan tenaga kerja menghasilkan durasi dan biaya optimum, yaitu durasi proyek menjadi 72 hari kerja dari 77 hari kerja (efisiensi waktu 5 hari atau 6,49%) dan total biaya Rp1.200.794.992,91 dari biaya normal Rp1.209.313.345,38 (penghematan Rp8.518.352,47 atau 0,70%), sedangkan lembur menghemat biaya 0,55%. Dapat disimpulkan bahwa metode TCTO dapat digunakan untuk menentukan alternatif percepatan yang menyeimbangkan waktu dan biaya proyek, dengan penambahan tenaga kerja sebagai alternatif terbaik pada kasus ini.

References

Abuhasel, K. (2023). Sustainable green city development project analysis using the critical path method (CPM) and the crashing project method on time and cost optimization. Engineering, Technology & Applied Science Research, 13(3), 10973–10977. https://doi.org/10.48084/etasr.5980

Dwiyanti, N. S., & Eliatun, E. (2026). Acceleration study with crashing method on the long segment handling supervision project (routine maintenance, periodic maintenance, improvement /reconstruction) of the Handil Jawa–Jambu Burung (DAK) road. CERUCUK, 10(5), 268–277. https://doi.org/10.20527/crc.v10i5.18930

Eirgash, M. A. (2025). Optimizing time–cost in construction projects using modified quasi-opposition learning-based multi-objective Jaya optimizer and multi-criteria decision-making methods. Asian Journal of Civil Engineering, 26(3), 1095–1114. https://doi.org/10.1007/s42107-024-01235-1

Gashayyish, I. J., Yahya, M. H., & Hadi, H. G. (2022). Identifying the reasons for the prolongation of school construction projects in Najaf. Open Engineering, 12, 197–203. https://doi.org/10.1515/eng-2022-0023

Gebrel, M., Assaf, K. A., Atef, A., & Awad, M. (2021). Causes of delay and cost overrun for educational building projects in Egypt. JES: Journal of Engineering Sciences, 49(5), 577–596. https://doi.org/10.21608/jesaun.2021.69258.1044

Kerzner, H. (2022). Project management: A systems approach to planning, scheduling, and controlling (13th ed.). Wiley.

Mahendra, M. O., Saputro, T. E., & Putra, A. F. S. (2025a). Analisis optimalisasi waktu dan biaya dengan penambahan jam metode time cost trade off. Jurnal Teknik Industri Terintegrasi, 8(2), 1900–1907. https://doi.org/10.31004/jutin.v8i2.44078

Mahendra, M. O., Saputro, T. E., & Putra, A. F. S. (2025b). Penerapan Microsoft Project dalam metode crashing terhadap waktu dan biaya. Jurnal Teknik Industri Terintegrasi, 8(2), 1908–1918. https://doi.org/10.31004/jutin.v8i2.44080

Mudhoffar, F., & Prafitasiwi, A. G. (2024). Pengendalian waktu dan biaya pada proyek gedung TPQ 2 lantai dengan metode time cost trade off (TCTO). Jurnal Teknik Sipil dan Lingkungan, 1(1), 1–8. https://doi.org/10.30587/jtsl.v1i1.7405

Nirwasitha, B. C., & Rosyanti, D. M. (2025). Sistem literature review: Keterkaitan faktor project delay dan cost overrun pada proyek konstruksi di Indonesia. SOCIETIES: Journal of Social Sciences and Humanities, 5(2). https://doi.org/10.26858/societies.v5i2.82082

Pemerintah Republik Indonesia. (2021). Peraturan Pemerintah Republik Indonesia Nomor 35 Tahun 2021 tentang perjanjian kerja waktu tertentu, alih daya, waktu kerja dan waktu istirahat, dan pemutusan hubungan kerja.

Project Management Institute. (2021). A guide to the project management body of knowledge (PMBOK® guide) (7th ed.). Project Management Institute.

Satori, I., Pudjihardjo, H. S., Sulistyowati, Latif, M., & Widiatmoko, K. W. (2024). Analisis penyebab keterlambatan pembangunan proyek konstruksi pada pembangunan rusun dosen Politeknik Pekerjaan Umum. Indonesian Journal of Civil Engineering Study, 1(1), 27–34. https://doi.org/10.26623/ijces.v1i1.12873

Sudianto, T., Mahendra, M. O., Putra, A. F. S., & Qishas, H. F. (2025). Optimalisasi waktu dan biaya dengan penambahan jam kerja lembur 3 jam dan shift kerja. Jurnal Teknik Industri Terintegrasi, 8(2), 1833–1841. https://doi.org/10.31004/jutin.v8i2.43941

Sulistyo, A. B., & Al Fikri, M. (2021). Analisis optimalisasi waktu dan biaya proyek konstruksi menggunakan metode time cost trade off (Studi kasus: Proyek pembangunan jalan Gorda–Bandung). Jurnal Intent: Jurnal Industri dan Teknologi Terpadu, 4(1), 25–40.

Tabita, N. C., & Kartadipura, R. H. (2026). Analysis of overtime work productivity in construction labor on the Syamsuddin Noor International Airport access road construction project. CERUCUK, 10(2), 94–102. https://doi.org/10.20527/crc.v10i2.18911

Taufiq, Nugroho, M. W., Yulianto, T., & Sundari, T. (2025). Analisis percepatan waktu terhadap biaya dengan metode time cost trade off (Studi kasus proyek pembangunan Gedung Islamic Center Kec. Rimbo Bujang Kab. Tebo Provinsi Jambi). Jurnal Ilmiah MITSU: Media Informasi Teknik Sipil Universitas Wiraraja, 13(2), 191–200. https://doi.org/10.24929/ft.v13i2.3676

Wang, P., Wang, K., Huang, Y., & Fenn, P. (2024). A contingency approach for time-cost trade-off in construction projects based on machine learning techniques. Engineering, Construction and Architectural Management, 31(11), 4677–4695. https://doi.org/10.1108/ECAM-11-2022-1104

Wang, T., Abdallah, M., Clevenger, C., & Monghasemi, S. (2021). Time–cost–quality trade-off analysis for planning construction projects. Engineering, Construction and Architectural Management, 28(1), 82–100. https://doi.org/10.1108/ECAM-12-2017-0271

Yunita, A., & Hidayat, B. (2024). Perbandingan produktivitas tenaga kerja proyek konstruksi saat jam kerja normal dan lembur di Kota Padang. Jurnal Bangunan, Konstruksi & Desain, 2(3), 180–190. https://doi.org/10.25077/jbkd.2.3.180-190.2024